PENTHOUSE IN TRAUMHAFTER AUSSICHTSLAGE

Lage:

Zirka 10 Autominuten von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt, liegt im oberen Inntal die Marktgemeinde Zirl. Eine perfekte Gegend für alle jene, die die Nähe zur Stadt genauso zu schätzen wissen wie das Wohnen im Grünen. Die ausgezeichnete Infrastruktur von Lebensmittelgeschäften, Bäcker, Apotheken, Ärzten und Kinderbetreuungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur Mittelschule sowie zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 

Wohnanlage:

Im westlichen Teil der Gemeinde, in gut situierter Wohngegend, wurde 2010 dieses südwestseitig ausgerichtete, energieeffiziente und kleinstrukturierte Wohnprojekt realisiert.

In moderner und luxuriöser Architektur wurden hier 3 Wohneinheiten mit großzügigen Kellerabteilen und insgesamt 6 KFZ-Stellplätzen auf Parterre-Ebene errichtet und mit überdachten Fahrradabstellplätzen ergänzt. Die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohnungen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Einheiten werden mit einer Fußbodenheizung, welche für jeden Raum einzeln gesteuert werden kann, beheizt. Aufgrund der sonnigen Lage und der ausgezeichneten Bauweise sind die Betriebskosten sehr moderat.

Zur Wohnung:

Die Wohnfläche dieser eindrucksvollen Immobilie verteilt sich auf insgesamt ca. 96 m² und zwei Etagen und überzeugt durch den ideal geschnittenen Grundriss. 

Auf der Eingangsebene im 1. OG befindet sich die Garderobe, ausgestattet mit raffiniert angefertigten Einbaumöbeln, um maximalen Stauraum zu generieren. Von dort gelangt man in das vor ca. 3 Jahren renovierte Badezimmer mit bodenbündiger, geräumiger Dusche und Waschtisch mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie das separate Gäste-WC. Auf selber Ebene befindet sich ein südlich ausgerichtetes Zimmer von ca. 21 m² Größe, welches sich unkompliziert in zwei separat begehbare Zimmer adaptieren lässt sowie ein praktischer Abstellraum am Gangende. 

Über die Treppe erreicht man das Herzstück und gleichzeitige Highlight des Objekts, den großzügigen, südwestlich orientierten Wohn-Koch-Ess-Bereich im Ausmaß von ca. 43 m² mit Panoramaverglasung. Die zeitlos-moderne Küche der Firma SieMatic ist mit Küchengeräten namhafter Marken und integrierter Beleuchtung ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier lässt es sich wunderbar im Kreise von Freunden und Familie kochen, während man vom Esstisch oder dem Sofa aus die atemberaubende Bergkulisse bei einem gemütlichen Ofenfeuer bewundern kann.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die süd-westlich ausgerichtete, uneinsichtige, ca. 43 m² große Terrasse. Hier bietet sich die Möglichkeit, die Sonne vom frühen Nachmittag bis zu den späten Abendstunden mit atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt zu genießen.

Auf gleicher Ebene liegt das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Panoramaverglasung, eingebautem Kleiderschrank und eigenem WC. 

Zubehör: 

Elektronische Raffstore-Jalousien mit Wind- und Sonnensensoren gewährleisten angenehme Lichtverhältnisse und praktische Beschattung. 

Sämtliche Böden wurden vor 3 Jahren ausgetauscht und durch hochwertige Eichendielen und großformatige Keramikfliesen ersetzt. 

Die Tischlermöbel im Badezimmer und der Garderobe, die Einbaumöbel im Schlafzimmer sowie die Küche sind im Kaufpreis inkludiert und verbleiben im Objekt. 

Ein ca. 8 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Angebot wird ergänzt durch zwei überdachte Autoabstellplätze im Freien mit Lademöglichkeit für ein Elektro-Auto.

Die Immobilie ist bezugsbereit und kann nach Vereinbarung zeitnahe übernommen werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Komfort dieser Immobilie. 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anna Jenewein

anna@immobilien-jenewein.at
M +43 699 / 108 312 61

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

 

Anmerkungen:

• Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
• Aufgrund unserer Erfahrung wissen wir, dass es aktuell herausfordernd ist, seine Wunschimmobilie mit seiner Hausbank zu realisieren. Aus diesem Grund arbeiten wir mit unserem Finanzexperten Christian Peer und seinem Team schon seit über 9 Jahren sehr erfolgreich zusammen. 
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